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　　据统计，2004年全年全国房地产信托发行额为111.74亿元，与2003年的发行额相比，将近翻了一倍，而据戴德梁行预计，今年发行量将突破200亿元。
　　中国房地产投资市场正在面临大的变局，一个可喜的变化是，2004年10月《信托投资公司房地产信托业务管理暂行办法》，带给市场最大的鼓舞是突破了200份的限制，给房地产信托的发展提供了广阔的空间。信托无限网
　　新政策带来的市场变化：机构投资者更多地投资于成熟物业，信托公司积极转型中国国际信托；投资有限公司成立了房地产信托专门部门；2004年12月，福建联华信托联信·筑城房地产金融服务品牌公开亮相；2005年1月，首个准房地产信托基金“联信·宝利中国优质房地产投资信托计划”正式登场。
　　信托特点：一是运用灵活。信托资金可以运用于房地产投资，目前房地产信托占信托业务的75%。二是较高的收益率，吸引市场资金。房地产信托产品以较高的收益率获得了机构投资者和个人投资者的青睐。目前市场上发行的房地产信托产品的期限大多在1-3年之间，预期收益率普遍在4-6％之间，有的甚至高达8%，以4%计算，其收益水平也分别比银行存款和国债高出58%和73%。
　　国内房地产投资市场70%的资本来源于银行贷款，只有通过预售快速收回投资。而在成熟市场，房地产投资的资本主要来源并不是银行。比如美国的房地产金融业很发达，融资的种类多，因而实现了房地产的多渠道融资。在房地产企业使用资金总额中，银行贷款只占15％左右，贷款总额占银行资产的比重不到10％。信托无限网
　　促进房地产市场的持续健康发展的重要之举，就是改善房地产投资市场，而应对之策就是大力发展由开发商、保险资本、基金、大企业组成的机构投资者。